房屋安全性檢測主要內容及案例分析

受檢房屋位于江蘇省某市，三層磚混結構，主體結構約建于2013年，于2021年進行局部接建。為了房屋目前的危險狀況，特委托我司對該房屋進行房屋危險性鑒定。

本次檢測的主要內容包括

1房屋建筑的使用情況調查：

受檢房屋為三層磚混結構，建筑平面整體呈矩形，東西向總長約為10.74m，南北向總寬約為18. 49m，建筑總面積約為580m2。根據現場檢測結果，繪制房屋建筑、結構平面圖見附件。通過對現場的實地考察及詢問有關人員，房屋1-4/B-F軸、1-2/F-K軸區域為原房屋主體結構，約建于2013年，2021年于2-4/F-K軸區域接建三層磚混結構，與主體結構存在結構連接，A-B軸區域接建單層鋼框架，鋼框架緊靠主體結構，與主體結構無結構連接，一層3-4/B軸墻體被拆除，且未采取任何補強措施，房屋目前作為民房使用。房屋建造使用至今，未曾遭受過火災、雪災等自然災害。

2結構布置調查及測繪：

由于委托方未提供該房屋相應的建筑、結構設計圖紙，現場檢測人員采用激光測距儀、鋼卷尺等相關檢測工具對房屋建筑情況進行測繪。

3房屋變形測量：

結合現場檢測條件并根據房屋實際情況，采用全站儀對房屋傾斜情況進行測量。由傾斜測量結果知：房屋南北向測點最大傾斜率為向北傾斜1.15‰，東西向測點最大傾斜率為向西傾斜0.98‰。測點傾斜測量值未超過國家標準《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)限值2%的要求。

4房屋結構損傷狀況檢測：

為明確受檢房屋損傷狀況，現場對房屋進行了外觀損傷檢測。經檢測，就現場檢測內容，房屋未見明顯結構性損傷，現場檢測過程中未見因地基基礎原因引起上部結構的變形與裂縫，未見主體結構構件存在不適于繼續承載的變形與裂縫。但由于房屋進場前已部分裝修，對局部破拆有諸多限制，不排除存在未檢出損傷的可能性性。

5房屋結構材料強度檢測：

根據技術標準，對房屋抽測墻體采用回彈法抽樣測試了磚抗壓強度。

根據技術規程，對房屋抽測墻體砌筑砂漿強度采用貫入法進行抽樣檢測。

因現場條件限制，未對鋼構件進行強度檢測，根據委托方提供的鋼材質量證書，鋼材牌號取Q235。

6結構承載力計算分析

6.1房屋材料參數及荷載取值

（1）材料強度：

磚強度取MU10，砂漿強度取M2.0，鋼材牌號取Q235。

（2）荷載取值：

恒荷載：樓板自重自動計算，標準層樓面考慮室內隔斷重量等效，附加恒載取2.0 kN/m2；屋面考慮防水保溫等附加層重量取2.5kN//m2。

活荷載：標準層取2.0kN/m2，屋面按上人屋面取2.0kN/m2。

地震作用：本次計算復核未考慮抗震作用。

風荷載：50年一遇基本風壓為0.40kPa，取0.40kN/m2，地面粗糙度為B類。

雪荷載：50年一遇基本風壓為0.35kPa，取0.35kN/m2。

7.2結構承載力驗算

結合現場檢測數據，本次承載力計算采用結構分析和設計軟件YJK，版本號V3.0，根據現場實際情況，建立合理的力學計算模型進行承載力驗算。